当センターに寄せられる「よくある質問」をまとめました。
任意売却のメリットを、より理解していただくためにご活用ください。
- 「催告書」とはどのような効力がありますか？
- 定められた期日までに債務者の返済がなかった場合に債権者はその返済を催促してきます。
その催促する際に郵送で送られてくるのが催告書ですが、法的な効力があるわけではありません。
ただ、放置しておくとその後に差し押さえや競売へと法的手段に出てくる可能性が高くなります。 - 差し押さえとはどういう意味ですか？
- 強制的に所有する物または権利の処分を禁止する行為です。
差し押さえされるとその物や所有するものは自由に処分することはできなくなります。 - 任意売却とはどんなことをするのか教えてください。
- ご自分の意思で売りたいときに売りたい条件で所有物を売却することですが、所有物に抵当権や差押えが設定されている場合は各債権者と協議が必要になります。 ※この点は当社が全てしっかりと調整いたします。
- 「抵当権」とはなんですか？
- 担保設定された不動産などを所有者のもとに残しながら、合意した債務の返済が行われない等の時にその所有物から優先的に弁済を受ける権利のことです。
- 任意売却をした場合に現在の債務はなくなるのでしょうか？
- 限りなく残債務を最小限にすることが可能です。競売などと比べると間違いなく任意売却するほうが残債が縮小します。※債務を限りなく縮小するための交渉を是非とも当社にお任せください。
- 任意売却はどれくらいの時間が必要ですか？
- 大体のケースでは1か月～2か月間くらいかかります。各債権者との調整が必要ですが、最短の場合は数週間で制約する場合もあります。
- 任意売却のメリットはなんですか？
- 残債務が相場での売却ができますので少なくなります。
何よりも自分の意思で売却の計画がたてれますんで引越費用などが確保できます。
- 競売とは何ですか？
- 債権者が裁判所に債権の返済がなされないことを申立をし、担保とする不動産等を強制的に売却することです。
- 競売取り下げは可能ですか？
- 競売開札時に競売取り下げとなるケースがありますが、その理由は、（1）債権者に全額返済した場合と（2）任意売却の合意ができた場合です。両方とも債権者との合意ができた場合に限ります。
- 競売の申立てをされたのですがすぐに家を出なければなりませんか？
- 大丈夫です。まだ間に合います。
すぐに行動を起こすべきです。急いでください。申立て後時間が経ってしまうと強制退去になってしまうかもしれませんので一日も急いでください。※当社スタッフが親身になって対応いたします。ご連絡ください。 - 競売の開札通知が届きました。すぐに家を出ないといけませんか？
- 大丈夫です。まだ間に合いますが、至急、当社へご連絡ください。 ※できる限りお役にたてるよう当社スタッフが対応いたします。
- どの業者でも任意売却を進めますが何故ですか？
- 支払ができなくなった住宅ローンの処理をすることにおいてベストな解決策だからです。
任意売却はスピードが全てです。早ければ早い方が良い条件での売却が可能となります。 ※まずは当社スタッフにご連絡ください。
- 任意売却の費用はどれくらいかかりますか？
- お客様の負担は一切ございません。売却代金の中から債権者に負担してもらいます。
- 既に弁護士に相談していますが大丈夫ですか？
- もしも、依頼している弁護士が破産を進めるようでしたら、お客様にとって有利ではない対応だとお考えください。
不動産を所有しているのですから破産せずにもっと良い方法があります。
実際に破産費用も多くかかります。
